Hỏi : Ba mẹ tôi có một căn nhà, đã làm sổ đỏ đứng tên hai người. Hiện nay ba mẹ tôi đều đã qua đời, không để lại di chúc. Khi họp gia đình các anh chị em đều đồng ý cho tôi được thừa hưởng căn hộ trên. Bây giờ tôi phải làm thủ tục gì để có thể được sang tên, đổi chủ ?



Trả lời: Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 675 và Điều 676 Bộ Luật Dân sự năm 2005 thì căn nhà – tài sản thừa kế của ba mẹ bạn để lại, sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Như vậy căn nhà của ba mẹ bạn để lại thuộc quyền thừa kế của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, cho nên những người này phải có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế hoặc cùng có văn bản tặng cho tài sản thừa kế cho bạn.

Mặc khác theo quy định tại  Điều 49, Điều 50 của Luật Công chứng, bạn phải đến cơ quan công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và ngoài những văn bản từ chối (hoặc tặng cho) này, bạn còn phải xuất trình các giấy tờ khác liên quan đến việc khai nhận di sản thừa kế như: giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản; giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như sổ đỏ của căn hộ, giấy khai tử của bố, mẹ, giấy khai sinh của những người con… và kê khai vào mẫu khai nhận di sản thừa kế do cơ quan công chứng cung cấp. 

Văn bản này là một trong các căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản. Chỉ sau khi hoàn tất thủ tục này bạn mới đủ điều kiện để làm thủ tục đứng tên sở hữu căn nhà đó.

                                                             



                                                                                                    Trịnh Hương